Объект №9947 · дом · снято

Ярославское ш., 2 км от МКАД
Мытищи г., Мытищи гор. округ
Дом 43 м², участок 10 сот., 1997 год.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 89/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈1,2 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 5,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 51 тыс.–376 тыс. ₽/м², медиана 201 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,1 млн / целевая ≈8,19 млн / пессимист. ≈7,28 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,51 млн ₽, маржа 62 %, ROI 163 %.
⚠ ROI 163 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: не указаны.
До ст. Тайнинская ≈0,7 км по прямой; до МКАД 2 км, на машине ≈3 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9947

Рейтинг 89/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 107 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся ровный участок площадью 10 соток с дачей. Территория огорожена забором, к участку предусмотрен удобный круглогодичный подъезд. Место подойдёт как для дачного отдыха, так и для дальнейшего строительства дома и постоянного проживания. В шаговой доступности находится вся необходимая инфраструктура: детский сад, школа, супермаркеты, аптеки, автобусные остановки и другие объекты повседневной необходимости. Удобное транспортное расположение до ж/д станции Тайнинская около 7 минут пешком. Хороший вариант для тех, кто хочет жить в спокойном месте, сохраняя быстрый доступ к городской инфраструктуре и транспорту.