Ярославское ш., 38 км от МКАД
Ашукино дп, Пушкинский гор. округ
Часть дома 10 м², участок 2 сот., дерево.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈325 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈200 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Ашукинская ≈0,1 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9944
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 19 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 325 028 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ашукино дп | 8,2 сот. | 2 950 000 | 359 756 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ашукино дп | 6,2 сот. | 3 100 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ашукино дп | 20,1 сот. | 7 652 640 | 380 728 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ашукино дп | 3 сот. | 1 490 000 | 496 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ашукино дп | 9 сот. | 2 629 000 | 292 111 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ашукино дп | 9,2 сот. | 4 000 000 | 434 783 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ашукино дп | 7,2 сот. | 3 500 000 | 486 111 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ашукино дп | 9 сот. | 2 821 065 | 313 452 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ашукино дп | 10,6 сот. | 3 989 360 | 376 355 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ашукино дп | 10 сот. | 1 990 000 | 199 000 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 1 000 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
можно прописаться пмж