Ярославское ш., 40 км от МКАД
Ашукино дп, Пушкинский гор. округ
Часть дома 42,5 м², участок 1,2 сот., дерево.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈426 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈750 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: канализация — есть; газ — есть; отопление — центральное; свет — есть.
До ст. Ашукинская ≈1,2 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9943
Рейтинг 31/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 18.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 426 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ашукино дп | 11 сот. | 10 900 000 | 990 909 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ашукино дп | 13,5 сот. | 10 500 000 | 777 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ашукино дп | 10 сот. | 6 500 000 | 650 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ашукино дп | 8 сот. | 3 400 000 | 425 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ашукино дп | 20,1 сот. | 7 652 640 | 380 728 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ашукино дп | 20 сот. | 9 950 000 | 497 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Данилово д. | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ашукино дп | 9,2 сот. | 4 000 000 | 434 783 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ашукино дп | 15 сот. | 5 890 000 | 392 667 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Строитель СНТ | 15 сот. | 6 440 000 | 429 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 750 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Часть жилого дома, площадью 42,5 кв.м на земельном участке в 120 КВ.м земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. В доме электричество, газ, вода и канализация по границе. В доме ещё 3 соседа. Рядом школа, детский сад, развитая инфраструктура. Недалеко лес. Круглогодичная доступность, от ж/д станции Ашукинская 10 мин. пешком. Ул. Гоголя. Цена 1950000 руб.