Ярославское ш., 12 км от МКАД
Королев г., Королев гор. округ
Часть дома 41,9 м², участок 2 сот., дерево.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 13.03.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈866 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈738 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Фабрика 1 Мая ≈0,9 км по прямой; до МКАД 12 км, на машине ≈13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9940
Рейтинг 36/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 865 731 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 10,7 сот. | 7 900 000 | 738 318 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7,7 сот. | 9 200 000 | 1 194 805 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 15 сот. | 14 100 000 | 940 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8,3 сот. | 7 100 000 | 855 422 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 4,5 сот. | 8 200 000 | 1 822 222 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10,1 сот. | 9 056 260 | 896 659 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6,9 сот. | 5 000 000 | 724 638 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 9 сот. | 16 500 000 | 1 833 333 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 13,7 сот. | 14 000 000 | 1 021 898 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 9 200 000 | 1 533 333 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 41,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 738 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.03.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 16.04.2026 | 3 150 000 (−150 000) | история площадки |
| 18.05.2026 | 2 200 000 (−950 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
1/4 чаcть 2-этaжногo дома Королев, Пpоeзжая ул., 4 кваpтирa 4 Продаю чаcть жилoгo дoмa в черте города Кoролев .Эта выделеннaя квaртиpа,общей площадью 41,9 Coстояниe: трeбуeт ремoнта. В квартирe пeчное oтoплениe, элeктричеcтвo подвeденo, гaз по границe. можно доcтpоить второй этаж. Отличный вариант для постоянного места жительства- есть прописка, рядом жд станция Фабрика 1 мая, магазины, школа, детский сад. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Свободная продажа.3 300 000 ТОРГ!!!!