Объект №9916 · дом · в продаже

Ярославское ш., 69 км от МКАД
Актер СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 100 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 2 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 12.07.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 202 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 24 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,82 млн / целевая ≈4,34 млн / пессимист. ≈3,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈354 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — в перспективе; в описании: печь, баня.
До ст. Наугольный ≈18,2 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9916

Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 107 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаю вашему вниманию двухэтажный частный дом, расположенный в живописном районе. Идеальное решение для тех, кто мечтает о жизни в дали от городской суеты и шума мегаполиса. Дом общей площадью 80 кв м имеет все нужные коммуникации вода, свет, канализация в перспективе газ. На участке есть прекрасная баня на дровах. В шаговой доступности вся инфраструктура магазины, аптеки, детские сады и школа, так же остановка общественного транспорта. Для более комфортного проживания требуется небольшой ремонт, но это место того стоит. Здесь в разное время жили все самые известные и знаменитые люди СССР (Абдулов АГ, Дуров ЛК, Золотухин ВС и т. Д.), этот дом принадлежал ранее оперному певцу Войнаровскому ВИ. Первый этаж сделан из блоков и имеет очень глубокий фундамент, а также очень уютную и солнечную террасу, второй этаж облегчённый каркасный, отапливаются оба этажа печкой. Так же есть небольшой балкон с которого открываются невероятные виды на рассвет и природу.