Ярославское ш., 97 км от МКАД · земля с домом
Переславичи д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «На территории участка есть Кунг, который может использоваться в качестве небольшого домика для проживания.»
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 25 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 390 тыс. → дом ≈460 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бужаниново ≈29,6 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9906
Рейтинг 14/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 2.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 12.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 32 475 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 390 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 460 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Переславичи д. | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Переславичи д. | 20 сот. | 1 230 000 | 61 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Переславичи д. | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Переславичи д. | 10 сот. | 2 199 000 | 219 900 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Переславичи д. | 12 сот. | 685 000 | 57 083 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Переславичи д. | 5,1 сот. | 300 000 | 58 824 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Подлипки-1 СНТ | 12 сот. | 290 000 | 24 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Переславичи д. | 12 сот. | 990 000 | 82 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Переславичи д. | 11 сот. | 155 000 | 14 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Торгашино д. | 10 сот. | 399 000 | 39 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в ДНТ "Переславичи". В 30 км от Сергиева Посада, 90 км от Москвы, Ярославское направление. Участок 12 соток. На территории участка есть Кунг, который может использоваться в качестве небольшого домика для проживания. Автобусная остановка и магазин в шаговой доступности. Ближайшая школа находится в деревне Торгашино, Деревня Селково в 8 км. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения (для ведения дачного строительства). Один собственник. Все документы готовы к продаже, быстрый выход на сделку. Небольшой торг уместен. Показ в любой день недели по предварительной договорённости.