Ярославское ш., 90 км от МКАД · земля с домом
Катунино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Документы готовы к сделке На участке есть домик 64 Туалет.»
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 05.11.2025.
Рейтинг 12/100 · уверенность 30 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 360 тыс. → дом ≈540 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. пл. 83 км ≈22,3 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9905
Рейтинг 12/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 6.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 983 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 360 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 540 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Катунино д. | 10 сот. | 690 000 | 69 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Катунино д. | 5,5 сот. | 350 000 | 63 636 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Селково д. | 21 сот. | 1 150 000 | 54 762 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Селково д. | 4 сот. | 280 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Селково д. | 17 сот. | 999 000 | 58 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Селково д. | 4 сот. | 750 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Селково д. | 14 сот. | 1 000 000 | 71 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Селково д. | 15 сот. | 630 000 | 42 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Селково д. | 30 сот. | 2 690 000 | 89 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Селково д. | 17 сот. | 2 500 000 | 147 059 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2025 | 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 350 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Собственник. Документы готовы к сделке На участке есть домик 64 Туалет. Электричество. Сад. Заборы с соседских сторон есть. С передней стороны нужно делать