Ярославское ш., 86 км от МКАД · земля с домом
Сахарово СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 20,2 сот.
Дом по описанию: «Летний домик (кухня, спальня, прихожая).»
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 26.04.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 30 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 20,2 сот. = 472 тыс. → дом ≈628 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Бубяково ≈18,3 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9898
Рейтинг 26/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 23 382 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 472 000 ₽ (20,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 628 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Сахарово д. | 10 сот. | 150 000 | 15 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сахарово СНТ | 10 сот. | 230 000 | 23 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сахарово д. | 8,8 сот. | 450 000 | 51 136 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сахарово д. | 14 сот. | 400 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сахарово д. | 17 сот. | 400 000 | 23 529 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сахарово д. | 12 сот. | 555 000 | 46 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Сахарово д. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Сахарово д. | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Приозерье ДНП | 14 сот. | 1 900 000 | 135 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Актер СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.04.2025 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок в СНТ 20,2 сот. (15 сот. приватизированы). Электричество. Летний домик (кухня, спальня, прихожая). На участке фундамент 6Х9 в нулевом уровне. Прямоугольный участок, перед участком и за ним лесополоса, соседи справа и слева.