Объект №9897 · земля с домом · в продаже

Ярославское ш., 67 км от МКАД · земля с домом
Родник СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 28,5 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «Продаётся участок 6 соток с летним садовым домиком 28.5 кв.м и веранда, летний водопровод.»
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 16.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 48 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 626 тыс. → дом ≈574 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–205 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈470 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль ≈101 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 7 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. пл. 83 км ≈2,1 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9897

Рейтинг 34/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 111 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 6 соток с летним садовым домиком 28.5 кв.м и веранда, летний водопровод. Дорога асфальт до СНТ, огороженная территория. Недалеко находится грибной лес, пруд (с песчаным пляжем, в котором купаются), тихое зелёное место для отдыха.