Ярославское ш., 74 км от МКАД · земля с домом
Яркое КП, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 6,3 сот., каркас.
Дом по описанию: «Может быть баней или гостевым домиком.»
Цена 1,31 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 422 тыс. → дом ≈888 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Шубино ≈1,1 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9894
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 15.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 21 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 914 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 422 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 888 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Шубино д. | 7,9 сот. | 783 000 | 99 114 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шубино х. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шубино х. | 12,8 сот. | 700 000 | 54 687 | в продаже 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Машиностроитель СНТ | 11,1 сот. | 1 150 000 | 103 604 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Машиностроитель СНТ | 8,6 сот. | 900 000 | 104 651 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шубино х. | 13 сот. | 1 450 000 | 111 538 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шубино х. | 15,5 сот. | 950 000 | 61 290 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Природа СНТ | 8,2 сот. | 783 000 | 95 488 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шубино ДНТ | 14 сот. | 790 000 | 56 429 | в продаже 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Природа СНТ | 11,1 сот. | 930 000 | 83 784 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 310 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 113 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.05.2026 | 1 310 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 565 200 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 686 070 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 580 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 310 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Посёлок Яркое, ул. Солнечная, 132. По Ярославскому шоссе 73 км от МКАД. Дорога от Москвы без пробок займет 55-60 минут. Продаю участок в новом поселке 6,3 (21х30 метров) сотки. Продаю по стоимости участка по времени покупки в 2023 году + вложенные средства в обустройство участка. Подключено электричество, подведено на участок. Сделан каркас под забор, вбиты ЖБ сваи (15 шт) под дом 10х6м (Проект дома заказывал - отдам) и сваи под лицевой забор (9 шт) - планировал делать кованный. Далее - ввинчены металлические сваи (12 шт) под строение 6х4 - Каркас практически готов. Может быть баней или гостевым домиком. Участок ровный, сухой, очень уютный и удобно расположен. Установлено видеонаблюдение. В поселке многие собственники построились и зарегистрировали дома. Получили постоянный адрес и зарегистрировались по месту жительства. О посёлке Ж/д станция "90 км" - 900м.; Собственный водоем на территории поселка; Живописное Торбеево озеро - 11 км.; Поселок граничит с лесным массивом; Асфальт до въезда в поселок; Внутрипоселковые дороги с твердым покрытием; Несколько продуктовых магазинов в шаговой доступности; Школа, Детский сад, поликлиника, больница, в 4 км. в Бужаниново; Разрешенное использование - Для дачного строительства