Ярославское ш., 82 км от МКАД · земля с домом
Полянка сад. уч., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «На участке есть маленький домик и уличный туалет.»
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 30.04.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 30 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,31 млн → дом ≈44 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 83 км ≈14,1 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9892
Рейтинг 22/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 11 |
| торг | 5 | 24 % | 3.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 7 % | 1 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 145 139 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 306 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 44 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Богородское пгт | 11,4 сот. | 6 200 000 | 543 860 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Полянка СНТ | 9,5 сот. | 1 600 000 | 168 421 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Полянка СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ягодка СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Богородское пгт | 9,6 сот. | 2 200 000 | 229 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Богородское пгт | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Богородское пгт | 11 сот. | 700 000 | 63 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Школьник СНТ | 9,6 сот. | 2 200 000 | 229 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Виктория СНТ | 6,5 сот. | 690 000 | 106 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Богородское пгт | 18 сот. | 2 800 000 | 155 556 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.04.2026 | 1 400 000 | история площадки |
| 24.07.2026 | 1 350 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся живописный участок 9 соток в ПГТ Богородское. На участке много плодовых деревьев и кустарников: яблони, вишни, сливы, орешник, крыжовник, калина. Деревья и кустарники растут по периметру участка, сформирован каркас сада, остаётся дополнить кустарниками и многолетниками. Весной и в дожди участок не заливает, вода естественным образом утекает в канаву. Ещё один плюс - участок уютно расположен как бы в ,, закутке, немного в стороне от основной дороги снт, нет пыли от дороги и меньше шума. Хорошая транспортная доступность, остановка общественного транспорта до Сергиевого Посада в 12-15 минутах ходьбы, магазин Пятёрочка также в 15 минутах. Есть пункты Wildberries и Ozon. Таким образом вы получаете прекрасный сад практически на территории посёлка. Все соседи построились, водопровод и электричество по границе участка. На участке есть маленький домик и уличный туалет. Пожалуйста пишите в сообщениях, не всегда есть возможность ответить на звонок, а перезвонить не получится, номера телефонов подменяются цианом.