Ярославское ш., 71 км от МКАД · земля с домом
Отдых СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Постройки и коммуникации: 2 летних дома Электричество: 15 кВт, счётчик установлен.»
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,71 млн; первая цена 1,21 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 840 тыс. → дом ≈860 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Топорково ≈10 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9888
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 17.8 |
| торг | 5 | 4 % | 0.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 38 % | 5.5 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 105 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 840 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 860 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Рабочий СНТ | 8,5 сот. | 1 700 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рабочий СНТ | 19,7 сот. | 990 000 | 50 254 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Отдых СНТ | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Восход-2 СНТ | 8 сот. | 680 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Воронино д. | 11,5 сот. | 1 800 000 | 156 522 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Бобошино д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Бобошино д. | 14 сот. | 1 900 000 | 135 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Взгляднево д. | 24 сот. | 10 000 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Малинники д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Малинники д. | 30 сот. | 4 300 000 | 143 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 210 000 | история площадки |
| 03.04.2026 | 1 710 000 (+500 000) | история площадки |
| 30.10.2026 | 1 700 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 899 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок в СНТ Отдых Предлагаем отличный участок для отдыха и постоянного проживания идеальное сочетание комфорта и природной красоты! Основные характеристики: Площадь: 8 соток. Форма: ровная, прямоугольная удобно планировать постройки и зоны отдыха. Назначение: для ведения садоводства. Постройки и коммуникации: 2 летних дома Электричество: 15 кВт, счётчик установлен. Водоснабжение: летний водопровод. Инфраструктура на территории СНТ: КПП с видеонаблюдением, шлагбаумом и охраной безопасность гарантирована. Мусорные баки регулярный вывоз ТБО. Магазин всё необходимое в шаговой доступности. Асфальтированный подъезд зимой дороги чистятся. Расположение и окружение: До остановки общественного транспорта 5 минут пешком. Рядом лес для прогулок и сбора грибов. Вблизи Торбеево озеро отличное место для купания и рыбалки. Источник Гремячий ключ живописное место с чистой водой. 3 родника в шаговой доступности всегда свежая природная вода. Преимущества участка: Готовая инфраструктура для комфортного отдыха. Безопасность и контроль доступа на территорию. Близость к природным достопримечательностям. Круглогодичный подъезд. Документы: Свидетельство о собственности. Без обременений готова к сделке. Возможен торг. Звоните отвечу на все вопросы и организую показ в удобное для вас время!