Ярославское ш., 100 км от МКАД · земля с домом
Федорцово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 17 сот.
Дом по описанию: «Продаётся участок, ИЖС, правильной формы с домиком.»
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 23.12.2024.
Рейтинг 14/100 · уверенность 26 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 418 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Бужаниново ≈32,9 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9882
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 24 565 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 418 000 ₽ (17 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 682 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Федорцово д. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Федорцово д. | 20 сот. | 400 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Федорцово д. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Федорцово д. | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Федорцово д. | 23 сот. | 650 000 | 28 261 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Федорцово д. | 6,1 сот. | 700 000 | 114 754 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Федорцово д. | 30 сот. | 690 000 | 23 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Федорцово д. | 20 сот. | 799 000 | 39 950 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Федорцово д. | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Федорцово д. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.12.2024 | 2 100 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 100 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Продаётся участок, ИЖС, правильной формы с домиком. Электричество заведено в домик. На участке есть колодец. Участок очищен от кустов и деревьев. Приобретён по договору купле-продажи. Межевание есть. Асфальтированная дорога подходит к участку. Имеется вся инфраструктура и общественный транспорт. Рядом лес и водоём для отдыха и рыбалки.