Объект №988 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Химик-4 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 10 сот., каркас, 2024 год.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 02.12.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 69/100 · уверенность 64 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 619 тыс. → дом ≈481 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 26 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,88 млн / целевая ≈3,49 млн / пессимист. ≈3,1 млн → от пессимистичной прибыль ≈969 тыс. ₽, маржа 31 %, ROI 45 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Берендино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №988

Рейтинг 69/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок 10 соток с недостроенным каркасным домом(начали пол с утеплением 200мм и стены 150мм). На винтовых сваях, пол очень устойчивый. Участок сухой и ровный, подтоплений никогда не бывает. Есть кирпичный сарай для хранения инвентаря, бытовка, летний душ с подогревом бака, колодец с постоянной технической водой на 2 кольца. На территории плодоносящие яблони, в этому году посадили груши, черешни, вишни. Под зиму посажен крупный чеснок и лук на зелень. Соседи только с одной стороны, очень милые люди. В шаговой доступности грибные леса и рыбные озера. От сердца отрываю, но обстоятельства заставляют расстаться с таким прекрасным местом.