Объект №9879 · земля с домом · в продаже

Ярославское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Мостовик пос., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Небольшой летний домик (заведено электричество), хозблок и уличный туалет.»
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 57 % · по фото: дом 3, участок 4, окружение 7, WOW 3
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,52 млн → дом ≈825 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,46 млн / целевая ≈1,31 млн / пессимист. ≈1,17 млн → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −123 %, ROI −55 %.
⚠ Площадь дома оценена по фото: ≈40 м².
Коммуникации: канализация — центральная; свет — есть; в описании: баня, газ.
До ст. Желтиково ≈1,2 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9879

Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 92 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

Плохое состояние дома, но отличные коммуникации и инфраструктура для строительства нового объекта модель max-code, фото: 4, 09.11 01:44

По фото признаки недостроя не обнаружены.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам земельный участок 10 соток расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, поселок Мостовик, ул. Первомайская (вблизи дома 17). Кадастровый номер: 50:05:0040123:79. Участок прямоугольный формы, без уклона, огорожен забором из профнастила, с воротами и входными дверями с двух сторон. К участку подведено электричество, установлена трубостойка с электрическим щитком. Также на участке есть. Небольшой летний домик (заведено электричество), хозблок и уличный туалет. По границе участка расположен газ, центральная канализация и водопровод. В шаговой доступности от участка хорошо развитая инфраструктура, а именно: школа, детский сад, сетевые магазины, медицинский пункт, общественная баня, Пвз, остановка общественного транспорта и т. Д. Все документы готовы к продаже, один взрослый собственник, в собственности более 10 лет. Реальному покупателю разумный торг.