Ярославское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Строитель-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 6,2 сот., каркас.
Дом по описанию: «Описание Дома: - Дом 20 м, Вагончик из металлокаркаса - это надежный и долговечный блок-контейнер - Фундамент - бетонные блоки - Первый этаж: прихожая, кухня…»
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 04.07.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 686 тыс. → дом ≈1,86 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Бубяково ≈1 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9874
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 24.5 |
| торг | 5 | 48 % | 6.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 20 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 686 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 864 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Юность-3 СНТ | 4 сот. | 400 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нива-2 СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нива-2 СНТ | 4 сот. | 450 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Автомобилист-3 ТСН | 6,2 сот. | 2 550 000 | 411 290 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дивный-3 ТСН | 5,8 сот. | 1 480 000 | 255 172 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Автомобилист-3 СНТ | 5,7 сот. | 1 300 000 | 228 070 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бубяково д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Голубые Дали СНТ | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бубяково ТСН | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Автомобилист-3 СНТ | 6 сот. | 875 000 | 145 833 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 167 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.07.2026 | 2 750 000 | история площадки |
| 28.10.2026 | 2 550 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
id:1603. Уютная дача в живописных местах - Ваш уголок комфорта! Дача площадью 20 м на участке 6,2 сотки в закрытом садовом некоммерческом товариществе "Строитель". Участок и дом идеально подходят для комфортного проживания в летний период. Описание Дома: - Дом 20 м, Вагончик из металлокаркаса - это надежный и долговечный блок-контейнер - Фундамент - бетонные блоки - Первый этаж: прихожая, кухня - гостиная. - Год постройки 2018 Коммуникации: - Электричество 5 кВт, заведено во все строения. - Отопление - электрообогрев. - Водопровод - своя скважина 85 м. вода питьевая (есть документы на скважину и насос) - Канализация - выгребная яма. - Газ - 2027 год!!! Инфраструктура СНТ: - Территория товарищества закрытая, что обеспечивает безопасность и спокойствие. - Многие соседи проживают в СНТ круглогодично, что делает территорию живой и ухоженной. - до г. Сергиев Посад 5 мин на авто. - Остановка общественного транспорта в пешей доступности, до автобусной остановки 3 мин (маршруты 57, 2021 остановка Бубяково.), до ж/д станции 15 мин ( ст. Бубяково) - Круглогодичный подъезд к участку - Удобный выезд на Ярославское шоссе обеспечивает быстрый доступ к Москве и другим населённым пунктам. Дополнительные строения на участке: - Беседка 5*3 деревянная, закрытая - Санузел (выгребная яма) - Летний душ - Теплица поликарбонат Земельный участок: - Участок ровный, без перепадов грунта, что удобно для планирования и использования. - Все строения расположены по краям, можно строить основной дом без демонтажа вспомогательных сооружений. - Межевание проведено, споров по границам с соседями нет. - На участке имеются множественные плодово-ягодные насаждения (яблони, слива, вишня, черешня, черная смородина, малина, клубника, земляника), также на участке много пионов, туя, папоротник, хосты, газон спортивный. - Забор по периметру участка, ворота для заезда машины, калитка. Документы: - Один взрослый собственник более 10 лет. Быстрый выход на сделку! Этот участок и дом - отличная возможность для тех, кто ищет комфортное жильё за городом с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Свяжитесь с нами для просмотра и дополнительной информации! Быстрый выход на сделку!!! _____________________________ Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области - объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности! Сертификат соответствия Национальному стандарту РОСС RU РГР ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в РЕСО-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026)