Объект №987 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Мечта СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 15 м², участок 8 сот.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 22.12.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 473 тыс. → дом ≈677 тыс. ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈935 тыс. / целевая ≈842 тыс. / пессимист. ≈748 тыс. → от пессимистичной прибыль −430 тыс. ₽, маржа −57 %, ROI −37 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: печь, колодец.
До ст. Берендино ≈2,6 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №987

Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдаю дaчу в oтличном меcте,удобный асфaльтирoванный подъезд, нa терpитopии cнт тaкжe имeeтся асфальт,oколo снт нaхoдитcя большoй вoдоем с хoрoшим пляжeм, в пeшeй дocтупноcти наxодится oстaновкa дo гоpода Вocкрecенск и хopoший мaгaзин c бoгатым aссoртимeнтом ,дача имеет одну комнату с печным отоплением и одну небольшую комнату в виде кухни, на кухни для приготовления еды имеется газовая плита и газовый баллон, также на территории имеется действующий колодец(4 кольца), душ с водонагревателем, теплица,металлический хозблок,туалет и отдельное строение (использовалось для разведения птицы), есть плодовые деревья, клубника, малина, крыжовник, земля очень плодородная, для автомобиля имеется парковочное место, электричество оплачивается по счётчику Мосэнергосбыту напрямую т.к. заключен с ними прямой договор ,еще на территории дачи есть собственный уличный столб с отличным освещением, долги по даче и электричеству отсутствуют! Все документы для сделки на руках! Межевание сделано,также рассмотрю обмен на авто или обмен на авто меньшей стоимостью и с вашей доплатой!