Объект №9867 · земля с домом · в продаже

Ярославское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Радонежские Просторы СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 145 м², участок 18 сот., брус.
Дом по описанию: «Обжитый поселок, участок куплен 2011 году, территория ограждена, на участке недостроенный дом из бруса 145 квм 2 этажный;»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 28.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 89/100 · уверенность 61 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 1,97 млн → дом ≈1,03 млн ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 63 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈2,9 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈13,17 млн / целевая ≈11,85 млн / пессимист. ≈10,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,09 млн ₽, маржа 48 %, ROI 93 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Радонеж ≈1,8 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9867

Рейтинг 89/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа участка в огороженном Днт Радонежские просторы, Хотьковский район, рядoм с pечкoй Воря. 18 соток. Обжитый поселок, участок куплен 2011 году, территория ограждена, на участке недостроенный дом из бруса 145 квм 2 этажный; на участок выделяется 15 квт; участки 276, 277.