Ярославское ш., 67 км от МКАД
Шубино ДНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Коттедж 44,9 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 1,13 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 26.04.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 25 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 460 тыс. → дом ≈667 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈898 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шубино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9862
Рейтинг 65/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 34 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 16.8 |
| торг | 5 | 100 % | 11.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 11.9 |
| участок | 5 | 36 % | 4.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 72 % | 20.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 57 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 460 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 667 250 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 861 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Шубино х. | 15,5 сот. | 950 000 | 61 290 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Шубино ДНТ | 14 сот. | 790 000 | 56 429 | в продаже 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шубино ДНТ | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шубино ДНТ | 13 сот. | 1 100 000 | 84 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Машиностроитель СНТ | 8,6 сот. | 900 000 | 104 651 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шубино х. | 12,8 сот. | 700 000 | 54 687 | в продаже 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шубино ДНТ | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Машиностроитель СНТ | 11,1 сот. | 1 150 000 | 103 604 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шубино х. | 13 сот. | 1 450 000 | 111 538 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Природа СНТ | 11,1 сот. | 930 000 | 83 784 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 898 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 127 250 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 958 162 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.04.2026 | 2 505 000 | история площадки |
| 20.05.2026 | 2 254 500 (−250 500) | история площадки |
| 04.09.2026 | 2 141 775 (−112 725) | история площадки |
| 11.09.2026 | 2 029 050 (−112 725) | история площадки |
| 17.09.2026 | 1 916 325 (−112 725) | история площадки |
| 25.09.2026 | 1 803 600 (−112 725) | история площадки |
| 28.09.2026 | 1 690 875 (−112 725) | история площадки |
| 05.10.2026 | 1 578 150 (−112 725) | история площадки |
| 10.10.2026 | 1 465 425 (−112 725) | история площадки |
| 16.10.2026 | 1 239 975 (−225 450) | история площадки |
| 30.10.2026 | 1 127 250 (−112 725) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 127 250 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Имущество реализуется путем проведения торгов в форме аукциона в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 127-ФЗ. Земельный участок. Кадастровый номер: 50:05:0130117:698. Площадь 837 кв. М. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: Для дачного строительства. Жилой дом. Кадастровый номер: 50:05:0130117:951. Площадь: 44,9 кв. М. Год постройки: 2023 г. Местоположение: Московская обл., г. Сергиев Посад, с. Бужаниново. Координаты для навигатора: 56.40156835, 38.36392501. Прием заявок осуществляется на электронной торговой площадке "Цдт", задаток 10%. Специалисты Пао Сбербанк сопровождают процедуру участия в торгах "под ключ": - согласование стратегии; - регистрация на Этп; - подача заявки; - торги; - сопровождение сделки купли-продаж. Все вопросы можно уточнить на сайте активов Банка Portal-DA, ID 267620. Либо обращаться по телефону в будние дни с 09:00 до 18:00 по московскому времени.