Ярославское ш., 52 км от МКАД
Бубяково ТСН, Сергиево-Посадский гор. округ
Коттедж 74,4 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 3,08 млн ₽, снижали с 3,21 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 27 %
Земля ≈158 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,26 млн → дом ≈1,82 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈1,39 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Бубяково ≈0,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9861
Рейтинг 53/100 · уверенность 27 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 21.9 |
| торг | 5 | 26 % | 2.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 10.6 |
| участок | 5 | 36 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 45 % | 11.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 2.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 158 004 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 264 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 816 967 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 422 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Бубяково ТСН | 7,8 сот. | 1 200 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бубяково ТСН | 10,2 сот. | 2 500 000 | 245 098 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бубяково ТСН | 10,2 сот. | 1 800 000 | 176 471 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бубяково д. | 8,4 сот. | 1 850 000 | 220 238 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мир СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мечта СНТ | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бубяково д. | 10,5 сот. | 1 790 000 | 170 476 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Автомобилист-3 СНТ | 5,7 сот. | 1 300 000 | 228 070 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бубяково д. | 4 сот. | 600 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мир СНТ | 12 сот. | 3 950 000 | 329 167 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 74,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 388 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 080 967 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 618 822 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.06.2026 | 3 100 000 | история площадки |
| 16.07.2026 | 2 635 000 (−465 000) | история площадки |
| 05.08.2026 | 3 206 000 (+571 000) | история площадки |
| 20.10.2026 | 3 173 940 (−32 060) | история площадки |
| 25.10.2026 | 3 142 949 (−30 991) | история площадки |
| 05.11.2026 | 3 111 958 (−30 991) | история площадки |
| 07.11.2026 | 3 080 967 (−30 991) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 080 967 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пао Сбербанк реализует имуществоid объекта: i23707997дом площадью 74,4 кв. М с земельным участком площадью 800 кв. М. Текущая стоимость объекта: 3 080 967,00 руб. Окружающая инфраструктура: остановка общ. Транспорта. Транспортная доступность: в черте города. Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь 74,4 кв. М. Жилая площадь 44,6 кв. М. Площадь земельного участка 800 кв. М. Количество этажей 2. Количество комнат 3. Площадь кухни 10 кв. М. Высота потолков 2,5 м. Санузел в доме м. Количество санузлов 1. Материал стен деревянные. Внутренняя отделка требует косметического ремонта. Год постройки 2014. Коммуникации: электричество центральное. Действующее обременение: наличие проживающих граждан. Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в Чат можно по ссылке ниже. Ответ в Чат предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Ссылка на портал DA: https: //portal-da. Ru/objects/I23707997. Настоящее объявление размещено в рамках реализации Пао Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности Пао Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. Пао Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.