Ярославское ш., 85 км от МКАД · земля с домом
Переславичи д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Белый домик с красной крышей ориентир для въезда в деревню.»
Цена 600 тыс. ₽, поднимали с 500 тыс.; первая цена 500 тыс. ₽ от 30.08.2023.
Рейтинг 17/100 · уверенность 30 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 283 тыс. → дом ≈317 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Бужаниново ≈29,6 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9860
Рейтинг 17/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 334 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 283 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 317 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Переславичи д. | 20 сот. | 1 230 000 | 61 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Переславичи д. | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Переславичи д. | 12 сот. | 685 000 | 57 083 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Переславичи д. | 5,1 сот. | 300 000 | 58 824 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Подлипки-1 СНТ | 12 сот. | 290 000 | 24 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Переславичи д. | 12 сот. | 990 000 | 82 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Переславичи д. | 11 сот. | 155 000 | 14 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Торгашино д. | 10 сот. | 399 000 | 39 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Федорцово д. | 18 сот. | 500 000 | 27 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Торгашино д. | 11,8 сот. | 750 000 | 63 559 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 510 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.08.2023 | 500 000 | история площадки |
| 01.04.2025 | 600 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 199 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 600 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок под Ижс, Московская область, Сергиево-Посадский район, Веригинский с. О., деревня Переславичи. Общая площадь участка 10 соток. Форма квадратная. Участок ровный, посадок нет. Рядом с прудом (см. Фото). По границе электричество, вдоль шоссе газовая труба, возможна подводка газа. От шоссе до границы участка около 50 метров (участок Не у шоссе). Подъезд круглогодичный, отличный, проезд по шоссе Р104 на северо-запад от Сергиева Посада 41 км. Рядом лес, пруды, магазины, автобусная остановка. Хорошие соседи. Все налоги уплачены. Просмотр самостоятельный. Белый домик с красной крышей ориентир для въезда в деревню. Дорога сразу поворачивает налево, и первый же участок наш. На участке находится сарай под снос. На фото зеленый, в кустах. ТУ на свет нет. Собственник. 600 000 рублей (500 т. Р. Официальная кадастровая стоимость). При осмотре возможен торг.