Объект №986 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Ветеран СНТ, Раменский гор. округ
Дом 40 м², участок 6,2 сот., 1990 год.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,15 млн; первая цена 1,15 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 689 тыс. → дом ≈411 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 41 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,92 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −2 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Шевлягино ≈4,4 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №986

Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Не упустите уникальную возможность стать владельцем летней дачи в живописном Раменском районе! Этот двухэтажный домик в СНТ "Ветеран" замечательное место для вашего летнего отдыха и уединения от городской суеты. В доме несколько комнат, где вы сможете наслаждаться комфортом и атмосферой домашнего уюта. В холодное время года вас согреет небольшая печка (буржуйка), что позволит продлить ваш отдых на даче даже в межсезонье. Участок площадью чуть более 6.15 соток ухожен и ровен, без лишних насаждений и старых построек, что дает вам возможность реализовать свои идеи и создать свой идеальный сад. Здесь также предусмотрено место для парковки автомобиля, что добавляет удобства. СНТ "Ветеран" это закрытое и охраняемое товарищество, где вы можете чувствовать себя в безопасности. На территории имеется центральный водопровод, а также колодец с питьевой водой, что обеспечивает комфортные условия для проживания. Для вашего спокойствия установлено видеонаблюдение, а круглосуточная охрана гарантирует безопасность вашего имущества. Код пользователя: 40993 Номер в базе: 4432153