Ярославское ш., 90 км от МКАД · земля с домом
Веригино-2 КП, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 9 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке расположены: деревянный летний дом 6х4 м. Хоз.»
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 30 %
Земля ≈21 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 191 тыс. → дом ≈809 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Власово ≈34,9 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9858
Рейтинг 16/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 6.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 21 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 191 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 809 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Веригино д. | 10 сот. | 710 000 | 71 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Веригино д. | 20 сот. | 225 000 | 11 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Веригино д. | 20 сот. | 250 000 | 12 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Веригино д. | 26 сот. | 700 000 | 26 923 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Веригино д. | 18 сот. | 800 000 | 44 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Веригино д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Веригино ДПК | 10 сот. | 200 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Веригино д. | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Федорцово д. | 20 сот. | 799 000 | 39 950 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Веригино ДПК | 19 сот. | 500 000 | 26 316 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 9 соток в деревне в 100 км от Мкад. Тихое, спокойное место, в удалении от шоссе. Чистая природа. Соседи с одной стороны. Внимание: деревня Морозово относится к Селково, а не к Хотьково. Участок прямоугольный, вытянутой формы, ровный, ухоженный. Кадастровый номер 50:05:0080111:11 Лпх. В деревне есть автобусная остановка. В соседнем посёлке в 3 км есть магазины Дикси, Пятёрочка, пекарня. На участке расположены: деревянный летний дом 6х4 м. Хоз. Блок + сан. Узел из бруса 4х3 м. Застеклённая деревянная беседка 6х3 м. Сарай из цементных блоков 4х3 м. Бетонный колодец на 8 колец. Двухкамерный септик из бетонных колец. Несколько фруктовых деревьев и кустарников. В дом проведена холодная и горячая вода. Есть плита с баллонным газом. В сан. Узле есть умывальник, душ, туалет. В хоз. Блоке есть насосная станция и эл. Водонагреватель. Строениям более 10лет. Все удобства в рабочем состоянии. Всё рассчитано на проживание и эксплуатацию в тёплое время года.