Ярославское ш., 71 км от МКАД · земля с домом
Изыскатель СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 9 м², участок 15 сот.
Дом по описанию: «Имеется летний домик 9 кв. М. А так же отдаем вместе с участком, ж.»
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 25.09.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 30 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 732 тыс. → дом ≈718 тыс. ₽, 80 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 80 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈180 тыс. ₽; дом 9 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 83 км ≈13,7 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9855
Рейтинг 49/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 20.7 |
| торг | 5 | 62 % | 10.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 10 % | 1.7 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 48 790 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 732 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 718 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 79 778 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Изыскатель СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Федоровское д. | 29 сот. | 3 000 000 | 103 448 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Изыскатель СНТ | 7 сот. | 650 000 | 92 857 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Изыскатель СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Федоровское д. | 25 сот. | 1 500 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Федоровское д. | 24,8 сот. | 1 000 000 | 40 323 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Федоровское д. | 9 сот. | 200 000 | 22 222 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Несвитаево д. | 9 сот. | 450 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Несвитаево д. | 15,5 сот. | 750 000 | 48 387 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Юлия СНТ | 4 сот. | 400 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 180 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 80 000 / 80 000 / 80 000 |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 9 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 9 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.4 км | Веригино-2 СНТ | 10 м² | 12 сот. | 800 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 1 600 000 | история площадки |
| 01.10.2026 | 1 450 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок в деревни Федоровское, Сергиево Посадского г. О. Назначение земель: Лпх, Участок 15 соток, квадратной формы, межевание есть, границы установлены, участок огорожен сеткой. Имеется летний домик 9 кв. М. А так же отдаем вместе с участком, ж. Б. Блоки б/у и плиты для фундамента, в нормальном состоянии. Свет, по границе с участком. На участке растут плодовые деревья кустарники ( яблони, сливы, смородина, крыжовник). Транспортная доступность. Дороги асфальт. Остановка в 5 минутах ходьбы. Пишите, звоните, ответим на все ваши вопросы.