Объект №9852 · земля с домом · в продаже

Ярославское ш., 67 км от МКАД · земля с домом
Душищево д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 24,3 м², участок 10 сот.
Дом по описанию: «Предлагаем вашему вниманию прекрасный ровный земельный участок трапециевидной формы общей площадью 1 000 кв.»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 16.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 886 тыс. → дом ≈614 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈286 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль ≈40 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — магистральный; в описании: баня.
До ст. Бужаниново ≈4,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9852

Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем вашему вниманию прекрасный ровный земельный участок трапециевидной формы общей площадью 1 000 кв. М с ветхим домом (под снос) общей площадью 24,3 кв. М. Расположенный в живописной местности д. Душищево, Сергиево-Посадского района Московской области. Транспортная доступность: примерно в 71 км до Московской кольцевой автодороги, 17 км до Сергиева Посада автобусным сообщением (маршруты 27 и 118) 400 метров до остановки общественного транспорта и выезда на Ярославское шоссе М8, в 11 км юго-западнее  Московское большое кольцо А108. Выезд на Ярославское шоссе обеспечит вам легкий доступ к столице и другим крупным городам. Ближайший населенный пункт город Краснозаводск, там находятся магазины, школы, д/сады, поликлиника, рынок, Дом Культуры, православный Храм, почта России, Сбербанк. Подъезд в д. Душищево круглогодичный, дороги чистят. Деревня очень живописная, для спокойной жизни и отдыха. В деревне есть большая современная детская площадка. Участок находится вдали от автодороги, что обеспечивает тишину и спокойствие. На участке в 10 соток можно построить новый дом вашей мечты, с навесом для машины. Участок можно разделить на хозяйственную зону и уютную зону отдыха, выращивать кустарники, цветники, поставить теплицу, баню, гараж, выкопать погреб для хранения заготовок. Увеличить земельный участок примерно еще на 10 соток за счёт муниципальной земли можно через процедуру перераспределения земель (в разговорной речи  "прирезку"). Это законный способ, регулируемый Земельным кодексом РФ. Один собственник. Магистральный газ запланирован до конца 2028 года. Центральный водопровод должны провести до конца 2026 года. В настоящее время интернет проведен.