Ярославское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Булаково д., Щелково гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Продаётся участок земли 15 соток, на участке стоит не большой летний домик, электричество, магистральный водопровод, газ по границе участка, плодовые…»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 24.05.2025.
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,82 млн → дом ≈181 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: магистральный водопровод; газ — по границе; свет — есть.
До ст. Красноармейск ≈16,9 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9850
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 121 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 819 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 181 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Булаково д. | 13 сот. | 1 100 000 | 84 615 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Булаково д. | 26 сот. | 4 000 000 | 153 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Булаково д. | 16 сот. | 3 100 000 | 193 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Булаково д. | 15,4 сот. | 2 100 000 | 136 364 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Булаково д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Изумрудный Ручей дп | 12,6 сот. | 3 500 000 | 277 778 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Изумрудный Ручей дп | 6 сот. | 910 000 | 151 667 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Изумрудный Ручей дп | 6,5 сот. | 2 000 000 | 307 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Большие Петрищи д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Большие Петрищи д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.05.2025 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок земли 15 соток, на участке стоит не большой летний домик, электричество, магистральный водопровод, газ по границе участка, плодовые кустарники и деревья. В пешей доступности пруд и лес, в деревне имеется продуктовый магазин и почта. Деревня находится в конце тупиковой Асфальтированной дороги, которая проходит через лес, шума и пыли от трасс нет, идеальное место для постройки дома для постоянного проживания или дачи, практически прямое автобусное сообщение до метро Щёлково, автобус экспресс.