Ярославское ш., 86 км от МКАД · земля с домом
Заболотье с., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 16 сот.
Дом по описанию: «16 соток, на участке есть дом 85 м. Дом подходит как для круглогодичного проживания, так и для летнего отдыха, в доме 2 комнаты и кухня с панорамными окнами.»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 30 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 465 тыс. → дом ≈1,74 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: колодец.
До ст. Власово ≈32,8 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9848
Рейтинг 23/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 465 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 735 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Заболотье с. | 14 сот. | 430 000 | 30 714 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Заболотье с. | 30 сот. | 880 000 | 29 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Заболотье с. | 11 сот. | 500 000 | 45 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Заболотье с. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заболотье с. | 10 сот. | 290 000 | 29 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заболотье с. | 5 сот. | 250 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заболотье с. | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Полюс СНТ | 12 сот. | 250 000 | 20 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заболотье с. | 13 сот. | 450 000 | 34 615 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заболотье с. | 13 сот. | 250 000 | 19 231 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок, в близи деревни Федорцово, Сергиево посадский г. О в селе Заболотье. 16 соток, на участке есть дом 85 м. Дом подходит как для круглогодичного проживания, так и для летнего отдыха, в доме 2 комнаты и кухня с панорамными окнами. Туалет на улице, так же есть душевая кабина, вода чистейшая, стоит колодец ( 16 колец)в 15 минутах ходьбы магазины Дикси, Пятерочка, Аптека. В деревне Федорцово каждый день выпекают свежий хлеб. Цена указана за участок 16 соток + жилой дом 85 м.