Ярославское ш., 76 км от МКАД · земля с домом
Трехселище д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 11 сот., щитовой.
Дом по описанию: «Щитовой домик 3х6 на свайно-винтовом фундаменте 2023 года постройки.»
Цена 2,3 млн ₽, поднимали с 2,27 млн; первая цена 2,27 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 34 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 426 тыс. → дом ≈1,87 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. пл. 83 км ≈19,1 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9846
Рейтинг 34/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 14.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 64 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 38 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 426 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 874 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Трехселище д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Трехселище д. | 6 сот. | 230 000 | 38 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Трехселище д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Трехселище д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Трехселище д. | 25 сот. | 1 000 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Трехселище д. | 22 сот. | 800 000 | 36 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Климово д. | 16 сот. | 600 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Климово д. | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Малые Дубравы д. | 4 сот. | 600 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Малинки д. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.05.2026 | 2 270 000 | история площадки |
| 13.05.2026 | 2 300 000 (+30 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 11 соток под Ижс (кадастровый номер 50:05:0090348:121) никаких членских взносов и согласований. По периметру металлический забор 2022 года постройки. Есть калитка и распашные ворота. Вдали от вредных производств и стратегических объектов. На участке: Щитовой домик 3х6 на свайно-винтовом фундаменте 2023 года постройки. Дополнительно утеплен. Пластиковые окна и дверь поставлены в 2025 году. Сухо и чисто. Две комнаты: кухня-прихожая и жилая комната. Электричество подведено. Можно жить до глубокой осени и умываться теплой водой. Есть место для постройки просторного дома для круглогодичного проживания. Уличный септик. Молодые плодовые деревья они уже начали радовать. Расположение собирает комплименты: Участок находится в границах газифицированного населенного пункта. Экологичный грибной лес и Трехселищенская плотина с купанием пешком. Продуктовый магазин и автобусная остановка 500 м. (не нужно заводить второй автомобиль для хлеба). Церковь Троицы Живоначальной в соседней деревне Новая Шурма 6,5 км. Санаторий "Буран" (3 км. По асфальтированной дороге, 1,5 км. Под шепот вековых лиственниц) Spa-процедуры в пешей доступности. Единственный в России искусственный канал для гребного слалома в пос. Богородское (уникальные зрелища соревнований и возможность самому получить впечатления сплава по горной реке 16 км. Ваулинское Водохранилище с золотистым пляжем, бесплатными беседками и мангалами (прошла программу очистки в 2025 г. 6 км. Самая чистая вода во всем Сергиево-Посадском районе. Цена? Она дешевле, чем построить забор с домиком и ждать 3 года. Показ по договоренности. Настоящая земля у настоящего леса.