Объект №9845 · земля с домом · в продаже

Ярославское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Ворохобино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 20 м², участок 14,3 сот.
Дом по описанию: «На краю участка также есть половина дома (20 м2) с электричеством и печкой.»
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈102 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–206 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈300 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «есть половина дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь.
До ст. Желтиково ≈3,1 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9845

Рейтинг 31/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается огороженный земельный участок 14.3 сотки прямоугольной формы под Ижс в центре деревни Ворохобино, в 15 км от Сергиева Посада и примерно 65 км от Москвы. Удобное расположение для загородной жизни: до Сергиева Посада можно быстро добраться на машине или автобусе (ходит регулярно), при этом вокруг спокойная деревенская местность, рядом лес, озеро и чистые родники. Участок расчищен и готов к использованию, электричество подведено. Подъезд по асфальтированной дороге. Перед участком есть еще около 2 соток земли, которые потенциально можно оформить, как это сделали соседние собственники. На краю участка также есть половина дома (20 м2) с электричеством и печкой. Их можно использовать для проживания или хозяйственных нужд на время строительства полноценного дома. Хороший вариант как для постоянного проживания, так и для дачи или загородного дома. Продажа напрямую от собственника, без посредников. Торг уместен.