Ярославское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Мостовик пос., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Небольшой летний домик (заведено электричество), хозблок и уличный туалет.»
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 09.08.2026.
Рейтинг 81/100 · уверенность 30 %
Земля ≈146 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,46 млн → дом ≈891 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: канализация — центральная; свет — есть; в описании: баня, газ.
До ст. Желтиково ≈1,3 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9844
Рейтинг 81/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 34.3 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 145 934 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 459 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 891 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Мостовик пос. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мостовик пос. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новожелтиково д. | 14 сот. | 2 600 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новожелтиково д. | 4 сот. | 600 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мостовик пос. | 5 сот. | 4 500 000 | 900 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новожелтиково д. | 5 сот. | 920 000 | 184 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новожелтиково д. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новожелтиково д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новожелтиково д. | 14,5 сот. | 1 100 000 | 75 862 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новожелтиково д. | 8,3 сот. | 1 200 000 | 144 578 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.08.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 24.08.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.09.2026 | 2 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 2 400 000 (−200 000) | история площадки |
| 27.10.2026 | 2 350 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок 10 соток расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, поселок Мостовик, ул. Первомайская (вблизи дома 17). Кадастровый номер: 50:05:0040123:79. Участок прямоугольный формы, без уклона, огорожен забором из профнастила, с воротами и входными дверями с двух сторон. К участку подведено электричество, установлена трубостойка с электрическим щитком. Также на участке есть. Небольшой летний домик (заведено электричество), хозблок и уличный туалет. По границе участка расположен газ, центральная канализация и водопровод. В шаговой доступности от участка хорошо развитая инфраструктура, а именно: школа, детский сад, сетевые магазины, медицинский пункт, общественная баня, Пвз, остановка общественного транспорта и т. Д. Все документы готовы к продаже, один взрослый собственник, в собственности более 10 лет. Реальному покупателю разумный торг.