Ярославское ш., 59 км от МКАД · земля с домом
Самойлово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке есть летний домик, душ с подогревом, туалет, теплица.»
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 26.09.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 30 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 975 тыс. → дом ≈1,48 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина.
До ст. Наугольный ≈3,9 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9843
Рейтинг 45/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 25.1 |
| торг | 5 | 13 % | 1.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 12.2 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 162 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 975 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 475 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Самойлово д. | 9 сот. | 1 450 000 | 161 111 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Самойлово д. | 13 сот. | 2 400 000 | 184 615 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Самойлово д. | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Самойлово д. | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гусево-2 СНТ | 5,7 сот. | 950 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гусево-2 СНТ | 6,5 сот. | 1 250 000 | 192 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гусево СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 14 сот. | 2 400 000 | 171 429 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 12 сот. | 5 850 000 | 487 500 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 2 499 000 | история площадки |
| 30.10.2026 | 2 450 000 (−49 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок в д. Самойлово городское поселение Пересвет Сергиево-Посадского района Московской области. Общая площадь участка 600 кв. М. Вид разрешённого использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель: Земли населённых пунктов. На участке есть летний домик, душ с подогревом, туалет, теплица. Водоснабжение скважина. Электричество 15 квт. Забор профлист с трёх сторон, четвёртая сторона не огорожена, т. К. Там находится небольшая роща и пруд. Участок отмежован. Дорога асфальтированная до д. Самойлово, далее до участка насыпная дорога. Подъезд круглогодичный! Рядом с Снт (2 км) расположен г. Пересвет с хорошо развитой инфраструктурой: детские сады, школы, магазины, аптеки, поликлиника, Сбербанк, почта России, курорт Пересвет "Русские Сезоны " на территории которого есть спа-комплекс с несколькими бассейнами (в том числе термальной водой), лыжный комплекс с летними и зимними лыжно-биатлонными освещёнными трасами, теннисный корт, контакный зоопарк, ледовая арена, школа фигурного катания и хоккея. Документы готовы к продаже! Один взрослый собственник! Оперативный показ и выход на сделку!