Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Химик-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 56 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 615 тыс. → дом ≈485 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 35 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,64 млн / целевая ≈1,47 млн / пессимист. ≈1,31 млн → от пессимистичной прибыль −227 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Шиферная ≈2,7 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №984
Рейтинг 13/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 438 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 615 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 485 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 167 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Перхурово СНТ | 5 сот. | 550 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Перхурово д. | 14 сот. | 5 000 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Перхурово д. | 15 сот. | 2 900 000 | 193 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 12 сот. | 1 199 000 | 99 917 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 6,6 сот. | 1 499 000 | 227 121 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Шильково д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 12 сот. | 2 920 000 | 243 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Вострянское д. | 21 сот. | 1 600 000 | 76 190 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 13,2 сот. | 2 999 999 | 227 273 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 417 / 52 276 / 69 444 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 635 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 553 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 472 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 308 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -227 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.9 км | Химик-1 СНТ | 30 м² | 5,5 сот. | 1 950 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Черкизово с. | 36 м² | 5,8 сот. | 2 500 000 | 69 444 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Побережье СНТ | 35,7 м² | 8,1 сот. | 1 650 000 | 46 218 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.9 км | 30 м² | 7 сот. | 1 750 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.9 км | Воскресенские Луга-2 дп | 24 м² | 7 сот. | 850 000 | 35 417 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | Грецкая д. | 24 м² | 7 сот. | 850 000 | 35 417 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2026 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137422000 Продается дача в СНТ "Химик 2"! Прямая продажа. Размер участка: 6 соток Площадь дома: 50 кв.м. Особенности: Удобный заезд для автомобиля Летний душ Гостевой домик Летний санузел Колодец с сезонной водой для полива и питья В дом проведено электричество Все документы оформлены и готовы к продаже Удобства: Пешая доступность до автобусной остановки В шаговой доступности озеро, идеально подходящее для купания и рыбалки Рядом лесопосадки, богатые грибами и ягодами На участке произрастают множество плодово-ягодных деревьев. На территории СНТ "Химик 2" расположен магазин. Забор выполнен из сетки-рабицы, дороги зимой регулярно чистят, обеспечивая удобный доступ. Ворота открываются дистанционно, установлено видеонаблюдение 24/7 для Вашей безопасности. Солнечная сторона - отличный выбор для тех, кто ценит свет и тепло. Плодородная почва идеально подходит для насаждения цветов и других растений. Асфальтированная дорога обеспечивает комфортный подъезд. Звоните, отвечу на все вопросы. Оперативный показ!