Ярославское ш., 48 км от МКАД · земля с домом
Большие Петрищи д., Щелково гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Участок 10 соток(33,3 х33,3 м), забор из металлопрофиля, небольшой домик 4х8 м, электричество заведено на участок 15квт (3 фазы), газ подведен к границе…»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 26 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 620 тыс. → дом ≈1,88 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Красноармейск ≈18,9 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9839
Рейтинг 43/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 31.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 990 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 620 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 880 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Север ДНТ | 30 сот. | 750 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старопареево д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большие Петрищи д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Большие Петрищи д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Север ДНТ | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Большие Петрищи д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Старопареево д. | 17,2 сот. | 1 600 000 | 93 023 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Большие Петрищи д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Большие Петрищи д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Пареево ДНП | 10,3 сот. | 700 000 | 67 961 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в деревне Большие Петрищи. Земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. 3 км от поселка городского типа(Фряново) со всей инфраструктурой: школа, детские сады, магазины. Ходит автобус от станции Фряново до ст. Метро Щёлковская. Участок 10 соток(33,3 х33,3 м), забор из металлопрофиля, небольшой домик 4х8 м, электричество заведено на участок 15квт (3 фазы), газ подведен к границе участка. К участку проложена асфальтированная дорога.