Ярославское ш., 6 км от МКАД · земля с домом
Королев г., Королев гор. округ
Участок 3 сот.
Дом по описанию: «Продам долю (комнату с тирасой) 1/6 в доме с земельным участком.»
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 26.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 42 %
Земля рядом ≈854 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам долю») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — есть.
До ст. Фабрика 1 Мая ≈0,6 км по прямой; до МКАД 6 км, на машине ≈14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9837
Рейтинг 30/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 853 561 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 6 сот. | 9 200 000 | 1 533 333 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 15 сот. | 14 100 000 | 940 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,9 сот. | 5 000 000 | 724 638 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8,3 сот. | 7 100 000 | 855 422 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7,7 сот. | 9 200 000 | 1 194 805 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 10,1 сот. | 9 056 260 | 896 659 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10,7 сот. | 7 900 000 | 738 318 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 17 сот. | 14 500 000 | 852 941 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6 сот. | 7 100 000 | 1 183 333 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 9 сот. | 16 500 000 | 1 833 333 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам долю») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам долю») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам долю (комнату с тирасой) 1/6 в доме с земельным участком. Свет, газ, вода доступ есть.