Ярославское ш., 25 км от МКАД · земля с домом
Цернское д., Пушкинский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На территории расположен небольшой уютный дом уже готов к проживанию: есть электричество, печь, терраса, сени, комната и кухня.»
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 06.10.2026.
Рейтинг 79/100 · уверенность 30 %
Земля ≈298 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,38 млн → дом ≈615 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Нагорное ≈3,1 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9834
Рейтинг 79/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 13.1 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 298 106 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 385 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 615 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Цернское д. | 35,6 сот. | 22 784 000 | 640 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Цернское д. | 25 сот. | 16 000 000 | 640 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Цернское д. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Цернское д. | 5,6 сот. | 882 289 | 157 552 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Цернское д. | 7,2 сот. | 1 141 480 | 158 539 | снят (цена объявления) 17.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Цернское д. | 50 сот. | 42 500 000 | 850 000 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Цернское д. | 6,6 сот. | 1 890 000 | 286 364 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Цернское д. | 18 сот. | 6 100 000 | 338 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дубрава СНТ | 22,3 сот. | 14 272 000 | 640 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубрава СНТ | 11 сот. | 9 500 000 | 863 636 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3 700 000 | история площадки |
| 11.10.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 07.11.2026 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок 8 соток в деревне Подмосковья: живите сейчас, планируйте будущее! К продаже предлагаются два земельных участка 7 и 8 соток. На территории расположен небольшой уютный дом уже готов к проживанию: есть электричество, печь, терраса, сени, комната и кухня. Туалет расположен на улице, рядом собственный колодец с чистой водой. На участке растут плодоносящие кустарники и деревья (смородина, крыжовник, ежевика, вишня, яблони) наслаждайтесь урожаем уже этим летом! Ключевые преимущества: статус Лпх: возможность возвести капитальный дом и официально в нём зарегистрироваться, законное право разводить птицу, скот, заниматься садоводством и огородничеством; газификация в 2027 году: подключение по госпрограмме откроет новые возможности для комфорта планируйте систему отопления и кухни заранее; транспортная доступность: рядом Ярославское шоссе и Цкад, остановка общественного транспорта в 10 минутах ходьбы (маршруты до ст. Софрино, микрорайона Софрино1 и ст. Пушкино); пространство для развития: территория в 17 соток позволяет реализовать любые идеи построить просторный дом, баню, беседку, зону барбекю, обустроить огород или миниферму. Окружение и инфраструктура: деревня жилая, круглогодичное проживание, дороги зимой чистятся; магазин в пешей доступности (соседнее Снт); 4 км до микрорайона Софрино1: школа, детский сад, торговый центр, ресторан; 20 минут пешком до карьера "Цернское" с чистым пляжем. Один собственник. Без обременений. В собственности больше пяти лет. Любые формы оплат. Гпзу на руках. Просмотры в любое удобное время.