Ярославское ш., 17 км от МКАД · земля с домом
Пушкино г., Пушкинский гор. округ
Участок 5,7 сот.
Дом по описанию: «Продаётся дом (выделенная часть дома с отдельным входом, 50:13:0050302:757) и земельный участок (Ижс, 50:13:0050302:100), площадью 5,7 соток, в живописном…»
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 05.08.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 26 %
Земля рядом ≈836 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Правда ≈1,7 км по прямой; до МКАД 17 км, на машине ≈25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9833
Рейтинг 77/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 15 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 836 114 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 4 766 000 ₽ (5,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 8,8 сот. | 8 275 000 | 940 341 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,7 сот. | 4 542 400 | 677 970 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 8 200 000 | 1 025 000 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 8 325 000 | 832 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Правдинский пгт | 6 сот. | 5 584 500 | 930 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Правдинский пгт | 30 сот. | 26 700 000 | 890 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Правдинский пгт | 8,1 сот. | 7 470 000 | 922 222 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 6 сот. | 3 700 000 | 616 667 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Правдинский пгт | 23 сот. | 19 480 000 | 846 957 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 8 сот. | 7 400 000 | 925 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.08.2026 | 3 800 000 | история площадки |
| 29.08.2026 | 3 750 000 (−50 000) | история площадки |
| 02.09.2026 | 3 500 000 (−250 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.10.2026 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.10.2026 | 3 250 000 (−50 000) | история площадки |
| 31.10.2026 | 3 200 000 (−50 000) | история площадки |
| 07.11.2026 | 3 100 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом (выделенная часть дома с отдельным входом, 50:13:0050302:757) и земельный участок (Ижс, 50:13:0050302:100), площадью 5,7 соток, в живописном, экологически чистом районе Подмосковья посёлке Заветы Ильича! Это место по праву считается одним из самых зелёных и спокойных уголков региона, где воздух наполнен ароматами леса, а тишину нарушает только пение птиц. Участок расположен в благоустроенном посёлке, в километре от развитой городской инфраструктуры. Участок неправильной формы (см. Схему на фото). До Москвы можно добраться за 40-50 минут на электричке или автомобиле. В то же время здесь вы сможете насладиться уединением, чистым воздухом и красотой природы. Спокойная атмосфера посёлок с дружелюбными соседями, идеален для семьи с детьми или для тех, кто ценит тишину и гармонию. На участке есть дом, площадью 42 метра, который требует ремонта. В дом заведены электричество (15 квт и газ)! Здесь вы сможете жить постоянно, либо отдыхать на выходных, выращивать собственные овощи и фрукты, устраивать пикники и наслаждаться каждым днём вдали от городской суеты! Используйте шанс стать владельцем земли в одном из самых привлекательных мест Подмосковья! Звоните! Хотите выгодно купить, продать или сдать свою недвижимость? Пушкинское агентство недвижимости "Архитектор" берёт на себя все этапы от одобрения ипотеки и юридического сопровождения сделки до узаконивания перепланировки и страхования недвижимости. В нашем арсенале услуги кадастрового инженера, профессиональная оценка объектов, а также собственная студия дизайна: создадим проект, выполним качественный ремонт и изготовим мебель по вашим эскизам. Обращайтесь: разберём ваш случай и предложим лучшее решение! Звоните!