Новорязанское ш., 87 км от МКАД
Союз СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 6,6 сот., 2019 год.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 63 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 564 тыс. → дом ≈536 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,21 млн / целевая ≈1,08 млн / пессимист. ≈964 тыс. → от пессимистичной прибыль −571 тыс. ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Лопатино ≈0,7 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №983
Рейтинг 13/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 24 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 416 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 564 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 536 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 867 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Союз СНТ | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Союз СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Союз СНТ | 8,5 сот. | 550 000 | 64 706 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Исаково д. | 7 сот. | 1 650 000 | 235 714 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 8 сот. | 990 000 | 123 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Зарница сад. уч. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 10 сот. | 2 450 000 | 245 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 000 / 38 585 / 56 667 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 205 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 145 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 084 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 964 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -571 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −59 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | 30 м² | 6,2 сот. | 1 050 000 | 35 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | Автомобилист ТСН | 30 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Сигнал СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Солнышко ТСН | 30 м² | 6 сот. | 450 000 | 15 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Восход СНТ | 31,1 м² | 5,9 сот. | 1 200 000 | 38 585 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Союз СНТ | 32 м² | 6 сот. | 800 000 | 25 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Хорлово пгт | 30 м² | 6 сот. | 3 890 000 | 129 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Анфалово-1 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 699 999 | 56 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Перхурово СНТ | 30 м² | 5,2 сот. | 1 180 000 | 39 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Хорлово ТСН | 30 м² | 6 сот. | 950 000 | 31 667 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
СВОЙ ЗЕЛЕНЫЙ УГОЛОК В ЧЕРТЕ ГОРОДА УСПЕЙТЕ КУПИТЬ! ОБ УЧАСТКЕ: Площадь 6.6 соток. Участок правильной прямоугольной формы удобно для строительства и планировки. Проведено межевание полный порядок с документами. Огорожен по всему периметру. ЧТО УЖЕ ЕСТЬ НА УЧАСТКЕ: Жилой домик с двумя комнатами можно использовать для отдыха уже сейчас. Хозяйственный блок для хранения инвентаря. Крыша уже покрыта. Одна комната обшита и подключена к электричеству. Электричество заведено. Собственный колодец вода всегда под рукой. Деревенский туалет. Участок полностью готов для комфортного пребывания уже сегодня и дальнейшего развития! ЛОКАЦИЯ: 10 минут пешком до автобусной остановки. Вся инфраструктура микрорайона Лопатинский рудник в шаговой доступности. Казанское направление удобный выезд и прямое сообщение с Москвой. ПОЧЕМУ СТОИТ КУПИТЬ: Вы получаете не просто участок, а уже обустроенное пространство с домиком, коммуникациями и заделом под капитальное строительство. Звоните и записывайтесь на просмотр такие варианты разбирают быстро! Код пользователя: 54985 Номер в базе: 12556947