Ярославское ш., 58 км от МКАД · земля с домом
Совхоз пос. (Сергиев Посад-14 городок), Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «· Домик на плите: Старый садовый домик стоит на фундаменте-подиуме.»
Цена 590 тыс. ₽, снижали с 700 тыс.; первая цена 700 тыс. ₽ от 23.05.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 26 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 537 тыс. → дом ≈53 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Дубининское ≈1,4 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9825
Рейтинг 59/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 25.7 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 440 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 537 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 53 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Звездочка СНТ | 5,6 сот. | 600 000 | 107 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Скоропусковский пгт | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Наугольное д. | 13 сот. | 900 000 | 69 231 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Сватково СНТ | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Наугольное д. | 14 сот. | 6 000 000 | 428 571 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Наугольное д. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Наугольное д. | 12 сот. | 3 750 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Дубининские дачи ДНП | 10 сот. | 4 950 000 | 495 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Дубининские дачи ДНП | 20 сот. | 3 500 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Дубининские дачи ДНП | 15 сот. | 2 800 000 | 186 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 590 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 501 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.05.2026 | 700 000 | история площадки |
| 29.06.2026 | 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 05.09.2026 | 600 000 (−50 000) | история площадки |
| 18.09.2026 | 590 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 590 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок Расчищен И Подготовлен К Продаже! Есть торг. Продается аккуратный земельный участок 5 учтенных соток+1 самозахват лесной полосы в живописном районе Сергиева Посада. Это место известно во всем мире как духовный центр России Мекка православного паломничества. Участок был расчищен, выровнен, строительный мусор вывезен, больные деревья и кустарники так же убраны. Суммарно на подготовку к продаже вложено 170.000р, а вы экономите не только эту сумму, но и время на подготовку участка. Электричество идет по границе участка, столб возле калитки, провести в дом не составит труда и стоит не дорого. Газификации в снт нет, эта опция доступна в муниципальных землях, например поселках и деревнях. Скважину надо делать, это даже преимущество, потому что участком не пользовались около 10 лет, если бы и была там скважина, то ей уже нельзя было пользоваться. · Ровный участок правильной формы, без перепадов высот. · Один взрослый собственник. Обременений нет. Назначение под садоводство (Снт). · Хозблок: Есть надежный контейнер для хранения инвентаря. · Домик на плите: Старый садовый домик стоит на фундаменте-подиуме. В текущем виде он не подходит для жизни, можно восстановить или использовать как времянку на время строительства. Идеи для нового владельца: 1. Построить дом для круглогодичной жизни. 2. Построить дачу для выходных. 3. Сдать в аренду паломникам и туристам. Инфраструктура: Автобусная остановка в 10 минутах пешком. До центра города (и Троице-Сергиевой Лавры) на машине 20 минут. Ровный, сухой, красивый участок. Есть торг! Участок подходит под семейную ипотеку или стандартную ипотеку, расчёт наличными в преимуществе) любые юридические проверки!