Ярославское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Рассвет СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Летний домик (бытовка с 2мя помещениями).»
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 22.08.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 25 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 797 тыс. → дом ≈103 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Топорково ≈2,4 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9817
Рейтинг 51/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 32.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 16.2 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 132 873 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 797 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 103 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Рассвет СНТ | 5,6 сот. | 800 000 | 142 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Березняки д. | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рассвет СНТ | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березняки д. | 4 сот. | 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рассвет СНТ | 7,5 сот. | 1 200 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рассвет СНТ | 8,8 сот. | 1 140 000 | 129 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березняки д. | 8,8 сот. | 1 500 000 | 170 455 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рассвет СНТ | 12 сот. | 2 350 000 | 195 833 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зеленые Пруды СНТ | 12 сот. | 980 000 | 81 667 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березняки д. | 10 сот. | 3 600 000 | 360 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.08.2026 | 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| агентство | 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ваш идеальный участок у Торбеева озера: 6 соток с панорамным видом! Продается ровный прямоугольный участок в живописном и тихом Снт "Рассвет". Это редкое предложение, где загородный покой сочетается с городским удобством. Почему стоит выбрать этот участок: Удачное расположение: Участок граничит с проездам длинной стороной, что дает больше приватности и удобства для организации въезда. Видовые характеристики: Открывается шикарный панорамный вид, который станет главным украшением вашего будущего дома. Безопасность и комфорт: Поселок полностью огорожен, находится под круглосуточным видеонаблюдением, на въезде установлены автоматические ворота. Идеально для круглогодичного проживания: Прекрасная транспортная доступность, асфальтированные дороги, удобный круглогодичный подъезд и регулярная чистка снега зимой. Многие соседи живут постоянно. Локация для жизни: Всего в нескольких минутах легендарное Торбеево озеро. При этом вся городская инфраструктура (школа, детский сад, сетевые магазины, рынок и парк) находится в пешей доступности. Электричество 15квт уже на участке. Летний домик (бытовка с 2мя помещениями). Готовность к сделке: Документы полностью готовы, быстрый выход на сделку. Собственность! Лучшее место как для дачного отдыха, так и для постоянного круглогодичного проживания. Звоните, отвечу на все вопросы и покажу участок в удобное время!