Ярославское ш., 59 км от МКАД · земля с домом
Дивный-3 ТСН, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 7,5 сот.
Дом по описанию: «Строения и коммуникации Домик на участке: Оборудован небольшой уютный домик со всем необходимым для проживания.»
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 25 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 777 тыс. → дом ≈223 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дубининское ≈2,3 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9816
Рейтинг 51/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 29.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 16.3 |
| участок | 5 | 32 % | 5.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 103 572 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 777 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 223 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Локомотив-3 СНТ | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Дивный-3 ТСН | 6,6 сот. | 900 000 | 136 364 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Локомотив-3 СНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Наш Дивный СНТ | 11 сот. | 1 700 000 | 154 545 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дубрава СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Наш Дивный СНТ | 8,2 сот. | 1 300 000 | 158 537 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Наш Дивный СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дубининское д. | 8,2 сот. | 1 200 000 | 146 341 | снят (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дивный-2 ТСН | 9,1 сот. | 1 950 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кругозор СНТ | 12,9 сот. | 2 400 000 | 186 047 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 415 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся ровный, ухоженный земельный участок площадью 7.5 соток в коттеджном посёлке Дивный-3 рядом с Сергиевым Посадом. Отличный вариант для начала строительства загородного дома или летнего отдыха! Об участке и благоустройстве Площадь: 7.5 соток. Рельеф: Участок полностью выровнен, готов к застройке или ландшафтным работам. Посадки: Высажены молодые плодовые деревья (вишня и другие саженцы). Строения и коммуникации Домик на участке: Оборудован небольшой уютный домик со всем необходимым для проживания. Можно использовать как бытовку на время строительства основного дома или как летний садовый домик (В домике есть отопление электрическими батареями, устроена небольшая кухня и спальное место). Электричество: Заведено на участок, подключение полностью оплачено (с запасом). КП Дивный-3 расположен в экологически чистом районе с удобной транспортной доступностью до Сергиева Посада и развитой инфраструктурой неподалеку. Звоните или пишите, чтобы уточнить детали и приехать на просмотр!