Объект №9812 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Ярославское ш., 48 км от МКАД · земля с домом
Звездочка-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 12 м², участок 5,6 сот.
Дом по описанию: «На участке уже присутствует садовый домик площадью 12 кв. М., пригодный для использования, а также подведено электричество, что избавляет от дополнительных…»
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 12.10.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 54 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 658 тыс. → дом ≈442 тыс. ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 90 тыс.–145 тыс. ₽/м², медиана 112 тыс.
Ремонт ≈240 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,46 млн / целевая ≈1,31 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −11 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Барканово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9812

Рейтинг 26/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок площадью 5.7 соток в Снт "Звездочка-2" в Сергиево-Посадском районе предлагает готовое решение для загородной жизни. Территория полностью выровнена и расчищена, что позволяет сразу приступать к благоустройству или строительству. На участке уже присутствует садовый домик площадью 12 кв. М., пригодный для использования, а также подведено электричество, что избавляет от дополнительных затрат и бюрократических процедур. Ключевым преимуществом является расположение в непосредственной близости от леса, обеспечивающее приватность, чистый воздух и возможности для прогулок. Территория товарищества охраняется круглосуточно, оборудована автоматическими воротами и системой видеонаблюдения, а асфальтированный подъезд гарантирует доступность в любое время года. Остановка общественного транспорта напротив ворот обеспечивает связь с населенными пунктами. До поселка Мостовика с базовой инфраструктурой  5 км, до Сергиева Посада со всей необходимой городской инфраструктурой  10 км. Удаленность от Мкад составляет примерно 65 км по Ярославскому шоссе, что делает поездки регулярными и предсказуемыми. Объект представляет собой практичный выбор для тех, кто ценит время и ищет участок с минимальными подготовительными работами в безопасном, обустроенном и экологичном месте. Код пользователя: 208143. Номер в базе: 11837260.