Ярославское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Бочаги СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «0сотки с расположенной на нем домик 2*2м и туалет.»
Цена 1,2 млн ₽, поднимали с 550 тыс.; первая цена 550 тыс. ₽ от 10.04.2022.
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 636 тыс. → дом ≈564 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; свет — есть.
До ст. Сергиев Посад ≈9,1 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9811
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 6.5 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 127 109 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 636 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 564 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Родник-2 СНТ | 5 сот. | 750 000 | 150 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Шараповское СДНП | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шараповское СДНП | 11,5 сот. | 1 500 000 | 130 435 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шарапово д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ситники пос. | 15 сот. | 1 890 000 | 126 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ситники пос. | 10 сот. | 5 250 000 | 525 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ситники пос. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ситники пос. | 12 сот. | 5 000 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Шарапово д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Шарапово д. | 42 сот. | 7 990 000 | 190 238 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.04.2022 | 550 000 | история площадки |
| 01.08.2022 | 850 000 (+300 000) | история площадки |
| 04.03.2023 | 1 000 000 (+150 000) | история площадки |
| 31.03.2025 | 1 100 000 (+100 000) | история площадки |
| 20.07.2025 | 1 200 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 5. 0сотки с расположенной на нем домик 2*2м и туалет. Навес. Участок ровный, сухой, огорожен со всех сторон забором и калитка. В собственности более 5 лет. На участке электричество 8квт. Вода скважина для полива. Участок прямоугольный формы, на нем удобно строиться. В 30 метрах начинается лес и протекает небольшая река. В 50 метрах есть искусственный пруд, Место очень тихое, окруженное со всех сторон лесом. Дороги зимой чистят многие проживают круглый год. Рядом есть родник с питьевой водой. В 3 минутах на автомобиле находится горнолыжный склон Лоза, с современными подъёмниками и кафе с разнообразными блюдами. До города Сергиев Посад дорога займёт около 10 минут. Звоните, отвечу на Ваши вопросы!