Объект №9807 · дом · снято

Ярославское ш., 64 км от МКАД
Дружба СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 40 м², участок 4,5 сот.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 03.11.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Земля ≈219 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 984 тыс. → дом ≈766 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −586 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Наугольный ≈1,2 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9807

Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 537249. Ищете уютную дачу недалеко от города? Обратите внимание на предложение: дача в районе посёлка Скоропусковский, Сергиево-Посадский район Московской области.Дом занимает площадь 35 квадратных метров. Основная конструкция выполнена из кирпича, а пристройки из бруса. В доме есть терраса и две комнаты. Внутреннее пространство отделано вагонкой, установлены пластиковые окна, а также удобная лестница, ведущая на второй этаж. Электричество и печное отопление обеспечивают комфорт проживания.Участок 4,5 соток, ухожен. Огорожен металлическим забором с калиткой и воротами.На участке так же гостевой домик, в котором две комнаты. Отдельно построен душ, туалет, установлена теплица. На участке растут плодово-ягодные деревья и кустарники, много видов цветов. все постройки оснащены электричеством. На участке СВОЯ СКВАЖИНА с питьевой водой и летний водопровод для полива. Удобное расположение. Вся инфраструктура рядом. Остановка общественного транспорта в 7 минутах ходьбы, свой небольшой магазинчик. Все документы готовы к сделке! Полное юридическое сопровождение сделки! Звоните! Записывайтесь на просмотр!