Ярославское ш., 31 км от МКАД
Останкино д., Пушкинский гор. округ
Дом 37,1 м², участок 15 сот., 1955 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,55 млн; первая цена 3,55 млн ₽ от 15.10.2026.
Рейтинг 76/100 · уверенность 60 %
Земля ≈250 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 3,75 млн → дом −246 тыс. ₽, −7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 97 тыс.–333 тыс. ₽/м², медиана 165 тыс.
Ремонт ≈642 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,33 млн / целевая ≈5,69 млн / пессимист. ≈5,06 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,44 млн ₽, маржа 28 %, ROI 40 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — печь.
До ст. Путилово ≈4,5 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9806
Рейтинг 76/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 80 % | 39.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 21.1 |
| торг | 5 | 9 % | 0.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 5.8 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 249 700 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 746 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −246 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −6 631 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | 6 сот. | 997 000 | 166 167 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Останкино д. | 3 сот. | 1 200 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Геодезия-8 СНТ | 5 сот. | 998 000 | 199 600 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Назарово д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Введенское д. | 14 сот. | 7 500 000 | 535 714 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Введенское д. | 7,5 сот. | 4 300 000 | 573 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Введенское д. | 12,5 сот. | 5 500 000 | 440 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Введенское д. | 12 сот. | 5 500 000 | 458 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Введенское д. | 27 сот. | 14 800 000 | 548 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Введенское д. | 13 сот. | 5 750 000 | 442 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 642 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 97 222 / 164 784 / 333 333 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 326 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 010 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 693 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 061 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 444 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.4 км | Берендей СНТ | 38,7 м² | 9 сот. | 6 000 000 | 155 039 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Загорянский дп | 40 м² | 11 сот. | 10 500 000 | 262 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Щеглово СНТ | 40 м² | 8 сот. | 6 000 000 | 150 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Корякино СНТ | 40 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Озерный СНТ | 36,8 м² | 7,5 сот. | 3 700 000 | 100 543 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Зеленоградский дп | 38,8 м² | 10,6 сот. | 9 100 000 | 234 536 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Лепешки д. | 42,4 м² | 8 сот. | 7 400 000 | 174 528 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Сады на Реке дп | 36 м² | 9 сот. | 3 500 000 | 97 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Лесной рп | 34 м² | 10 сот. | 6 000 000 | 176 471 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Здехово д. | 39 м² | 13,8 сот. | 13 000 000 | 333 333 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 3 550 000 | история площадки |
| 22.10.2026 | 3 500 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 96742716. Предлагаем Вашему вниманию земельный участок площадью 15 соток с домом в деревне Останкино Пушкинского района. Категория земли ИЖС. кад.номер участка 50:13:0030344:38 кад.номер дома 50:13:0030344:101 На участке расположен жилой дом с возможностью прописки. Дом требует реконструкции, но подойдет для временного проживания на период строительства нового дома. В доме есть печное отопление и электричество. Дом находится в начале участка, благодаря чему остается достаточно места для строительства нового жилого дома. Участок ровный и сухой. Газ привозной. Круглогодичный подъезд обеспечивает комфортный доступ в любое время года. Отличная транспортная доступность автобусная остановка находится всего в 1 минуте пешком.