Ярославское ш., 84 км от МКАД · земля с домом
Бобошино с., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется 1/2 часть бревенчатого дома.»
Цена 990 тыс. ₽; цена не менялась с 17.10.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 51 % · по фото: дом 5, участок 3, WOW 3
Земля рядом ≈58 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈800 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем · площадь дома оценена по фото: ≈40 м².
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Наугольный ≈22,2 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9800
Рейтинг 16/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 74 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | 22 % | 2.5 |
| дом | 5 | 44 % | 2.5 |
| сад | 5 | 22 % | 1.2 |
| МКАД | 15 | 23 % | 3.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 5.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | 5 | половина бревенчатого дома в удовлетворительном состоянии |
| участок и сад | 3 | пустырь без насаждений, требует облагораживания |
| окружение | — | информация отсутствует на фото |
| WOW | 3 | низкий потенциал из-за необходимости строить заново |
Хороший участок с коммуникациями, но дом требует серьезного внимания или замены. модель max-code, фото: 4, 09.11 18:16
По фото признаки недостроя не обнаружены.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 58 486 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Бобошино с. | 18 сот. | 1 345 000 | 74 722 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бобошино с. | 23 сот. | 1 400 000 | 60 870 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Константиново с. | 10,1 сот. | 850 000 | 84 158 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Урожай СНТ | 8 сот. | 249 000 | 31 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Константиново с. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Константиново с. | 18 сот. | 1 250 000 | 69 444 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Константиново с. | 13 сот. | 750 000 | 57 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Константиново с. | 13 сот. | 1 600 000 | 123 077 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Гусаренка СНТ | 12 сот. | 380 000 | 31 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Константиново с. | 7,6 сот. | 990 000 | 130 263 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | ≈40 м², площадь оценена по фото |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 286 / 53 184 / 95 122 |
| цена объекта | 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 841 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем · площадь дома оценена по фото: ≈40 м² |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Константиново с. | 41,9 м² | 10 сот. | 2 100 000 | 50 119 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Мергусово д. | 41 м² | 20 сот. | 3 900 000 | 95 122 | снято (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Селково д. | 40 м² | 8,8 сот. | 2 250 000 | 56 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Константиново с. | 36 м² | 10 сот. | 2 200 000 | 61 111 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Шабурново д. | 41,4 м² | 12 сот. | 1 600 000 | 38 647 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Селково д. | 37,7 м² | 15 сот. | 3 000 000 | 79 576 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Боблово д. | 38,3 м² | 12 сот. | 1 700 000 | 44 386 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13 км | Калошино д. | 39,5 м² | 15 сот. | 3 500 000 | 88 608 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Селихово д. | 36 м² | 9 сот. | 1 550 000 | 43 056 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Запольское д. | 35 м² | 19 сот. | 1 200 000 | 34 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 990 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136860440 Вашему вниманию предлагается участок в деревне Бобошино!!! ОБ УЧАСТКЕ Участок прямоугольной формы 15 соток. Ровный. Без насаждений, не нужно ничего выкорчевывать и убирать. Можно сделать въезд с основной дороги. На участке имеется 1/2 часть бревенчатого дома. Состоит из кухни и комнаты. Состояние удовлетворительное, можно использовать как дачу или временное жилище на время стройки. Возможна прописка. Дом зарегистрирован как жилой. Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства КОММУНИКАЦИИ Электричество - 15 кВт и ГАЗ по границе участка. Возможна программа социальной газификации. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ До деревни ведет асфальтовая дорога. Автобусная остановка в 500 м. До Сергиев Посад около 35 минут на машине. Ближайший населенный пункт - поселок Шеметово с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой: сетевые магазины, рынок, школа, детский сад, поликлиника, почта и пункты выдачи заказов. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы - звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ- компания, которую рекомендуют друзьям! - Одобрение ипотеки - Юридическое сопровождение сделок - Подбор и продажа недвижимости