Объект №98 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 53 км от МКАД
Заречье дп, Раменский гор. округ
Дом 36 м², участок 15 сот., 2016 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 53 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,21 млн → дом ≈1,79 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–171 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,67 млн / целевая ≈3,3 млн / пессимист. ≈2,94 млн → от пессимистичной прибыль −335 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Белоозёрская ≈18,6 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №98

Рейтинг 22/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Зeмeльный учaсток квaдратной формы, ровный, удoбный заeзд и выeзд к участку, в пешeй доступноcти большой пруд с песчаным пляжем и лес. Коммуникации : электричество 15кВ, колодец на участке. Стены, полы, потолки утеплены Фундамент столбчатый из блоков на основании из бетона с армированием Продажа дачи осуществляется в связи с переездом. Собственность более 10 лет, полная цена в договоре, возможна ипотека. Документы готовы к сделке. Оперативный показ, быстрый выход на сделку. Собственник. Возможен торг.