Ярославское ш., 68 км от МКАД · земля с домом
Лесовод СТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «есть садовый домик (дом по контуру примерно 4.5*4.5 м - в доме комната и кладовка) на участке и туалет.»
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,7 млн; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 25 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 574 тыс. → дом ≈626 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 83 км ≈0,8 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9797
Рейтинг 59/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 22.9 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 95 688 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 574 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 626 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Лесная Поляна СТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Свет СНТ | 6,6 сот. | 999 000 | 151 364 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Леоново д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Радуга и Эльбрус СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Леоново д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Леоново д. | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Леоново д. | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | снят (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дивный-2 ТСН | 13,3 сот. | 1 350 000 | 101 504 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дивный-2 ТСН | 6,2 сот. | 950 000 | 153 226 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Энергетик СНТ | 12 сот. | 2 150 000 | 179 167 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 1 200 000 | история площадки |
| 12.05.2026 | 1 700 000 (+500 000) | история площадки |
| 12.06.2026 | 1 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 21.07.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 13.10.2026 | 1 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
агенты и агенства не звоните мне! без торга межевание сделано в мае 2025 г. дачный участок в собственности с момента образования снт. есть садовый домик (дом по контуру примерно 4.5*4.5 м - в доме комната и кладовка) на участке и туалет. заросли малины и слив, 2 большие яблони, красивая береза, крыжовник и айва. несколько лет стоял без посещения, после этого часть участка почистили. забор со всех сторон. ровная асфальтовая дорога до ворот снт. дороги чистятся зимой. прекрасная альтернатива стоянию в пробках: до станции 83 км можно пройти 10 минут от участка и на электричке доехать до Москвы, Сергиев посада, Дмитрова, Александрова. снт закрыто со всех сторон забором, ворота на пульте, калитки на замках, пройти очень проблематично без ключа. на территории снт 2 пруда один из которых расчищен под рыбалку. грибы растут в непосредственной близости от участков в лесу. сумасшедший воздух, всегда когда приезжаем хочется есть. цена без торга