Ярославское ш., 77 км от МКАД · земля с домом
Первомайский СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 18,9 сот.
Дом по описанию: «На участках имеются летние домики, хозблок.»
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 03.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈105 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. пл. 83 км ≈13,4 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9796
Рейтинг 34/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 14.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 12 % | 1.8 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 105 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 988 000 ₽ (18,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Богородское пгт | 31,7 сот. | 16 000 000 | 504 732 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Богородское пгт | 6 сот. | 160 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Богородское пгт | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Богородское пгт | 9,6 сот. | 2 200 000 | 229 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Богородское пгт | 12 сот. | 2 900 000 | 241 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Богородское пгт | 11,4 сот. | 6 200 000 | 543 860 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Первомайский СНТ | 12,5 сот. | 400 000 | 32 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Первомайский СНТ | 10 сот. | 930 000 | 93 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ягодка СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Полянка СНТ | 9,5 сот. | 1 600 000 | 168 421 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся два земельных участка общей площадью 18,9 соток, в СНТ "Первомайский" пос,Богородское, Сергиево-Посадского городского округа, Земельный участок 183 Кадастровый номер: 50:05:0100136:63 -11,02 соток, Земельный участок 184 Кадастровый номер: 50:05:0100108:431- 7,88 соток. К участкам подведено электричество 8 кВт. На участках имеются летние домики, хозблок. Участки по периметру огорожены сеткой рабицей. Один собственник. Прямая продажа.