Объект №9795 · земля с домом · в продаже

Ярославское ш., 48 км от МКАД · земля с домом
Дорожник СНТ, Пушкинский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен небольшой домик.»
Цена 1,29 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 48 % · по фото: дом 3, участок 3, WOW 2
Земля ≈194 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,16 млн → дом ≈126 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–184 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,82 млн / целевая ≈2,53 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈556 тыс. ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
⚠ Площадь дома оценена по фото: ≈35 м².
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Калистово ≈8,1 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9795

Рейтинг 47/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 74 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

заросший участок с ветхим строением, требующим больших вложений в расчистку и ремонт модель max-code, фото: 4, 09.11 08:03

По фото признаки недостроя не обнаружены.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок 6 соток в Московской области, деревне Луговая, СНТ "Дорожник" На территории растут взрослые деревья. Их можно сделать основой будущего сада, рядом обустроить место для отдыха, поставить садовую мебель, посадить любимые цветы и ягодные кустарники. Есть летний центральный водопровод удобство для полива и ухода за садом. Электричество уже заведено на участок, выделенная мощность 10 кВт. Можно пользоваться электроинструментом при обустройстве территории. На участке расположен небольшой домик. Объект предлагается к продаже как земельный участок. Вид разрешённого использования для садоводства. Территория требует расчистки от поросли и ухода. Подойдёт покупателю, который готов заняться участком и постепенно обустроить всё по своему вкусу. Приезжайте на просмотр оцените участок, окружение и возможности для ваших планов. Звоните, договоримся об удобном времени! Код пользователя: 120215 Номер в базе: 14314055