Ярославское ш., 84 км от МКАД · земля с домом
Чижево д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется строение под снос!»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 22.04.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 25 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 630 тыс. → дом ≈870 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вербилки ≈20,1 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9790
Рейтинг 28/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 11.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 007 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 630 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 870 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Паюсово д. | 30 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Марьино д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Марьино д. | 8,7 сот. | 1 100 000 | 126 437 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Уютный дп | 28 сот. | 1 100 000 | 39 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Марьино д. | 16 сот. | 1 800 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Антоновские усадьбы АДНП | 33,7 сот. | 1 450 000 | 43 027 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Марьино д. | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Уютный дп | 15,4 сот. | 420 000 | 27 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Адамово д. | 13 сот. | 1 000 000 | 76 923 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Уютный дп | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.04.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается к продаже участок земли площадью 15 соток. Участок находится в центре зеленой деревни. Вокруг деревни лес. На участке имеется строение под снос! Рядом с участком водопровод и электрический столб. Без проблем можно будет провести воду и электроэнергию на участок. Со стороны улицы участок закрыт забором из профнастила. Со стороны соседей с двух сторон участок закрыт сеткой рабицей. 1 собственник. Быстрый выход на сделку.На общественном транспорте можно добраться из СергиеваПосада на 21 автобусе.